서대신5재개발구역 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시

부산광역시 고시 제2022-176호

 

서대신5 재개발 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시

(대신해모로센트럴아파트)

 

1. 부산광역시 고시 제2007-227호(2007.06.13)로 정비구역 지정 고시되고, 부산광역시 고시 제2008-413호(2008.11.22), 부산광역시 고시 제2012-324호(2012.08.15.), 부산광역시 고시 제2015-430호(2015.11.25.) 및 부산광역시 고시 제2018-346호(2018.10.10.)로 변경 고시된 부산광역시 서구 서대신동2가 394번지 일원의 서대신5 재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제8조 및 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비구역 및 정비계획을 변경 지정하고 이를 고시하며,「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서(토지이음 ‘http://eum.go.kr’에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☏888-4232) 및 서구 건축과(☏240-4612)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

2022년 5월 18일

부 산 광 역 시 장

 

1. 정비구역 지정(변경없음)

지정 구분	사업의 구 분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
기정	재개발 사업	서대신5 재개발 정비구역	서구 서대신동 2가 394일원	32,945.0	-	32,945.0	• 부산광역시 고시 제2018-346호 (2018.10.10.)

 

2. 정비계획 결정(변경)조서

가. 용도지역 변경에 관한 계획(변경없음)

구 분		면 적(㎡)				구성비(%)	비 고
		기 정	변 경		변 경 후
총 계		32,945.0		-	32,945.0	100.0
주거 지역	제3종일반주거지역	32,928.0		-	32,928.0	99.9
일 반 상 업 지 역		17.0		-	17.0	0.1

 

 

반응형

 

나. 토지이용계획(변경)

구 분	명 칭		면 적(㎡)				구성비(%)		비 고
			기 정	변 경		변 경 후	기 정	변 경
도시관리계획 용 도 지 역	계		32,945.0		-	32,945.0	100.0	100.0
	제3종일반주거지역		32,928.0		-	32,928.0	99.9	99.9
	일반상업지역		17.0		-	17.0	0.1	0.1
도시관리계획 용 도 지 구	방화지구		17.0		-	17.0	0.1	0.1
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		32,945.0		-	32,945.0	100.0	100.0
		[택 지]	29,610.0	감)	170.0	29,440.0	89.9	89.4
		공동주택용지	29,437.0	감)	170.0	29,267.0	89.4	88.9
		병원용지	173.0		-	173.0	0.5	0.5
		[정비기반시설] (도시계획시설)	3,335.0	증)	170.0	3,505.0	10.1	10.6
		도 로	3,335.0	증)	170.0	3,505.0	10.1	10.6

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치ㆍ정비계획(변경)

￭ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

1

6

35

주간선도로

5,500

서대신동 23호광장

하단동 대1-5

일반 도로

-

건고 제277호 (69.5.8)

기정

중로

3

902

12~19

집산 도로

2,980

서대신동 31-13

괴정동 산15-11

일반 도로

-

서고 제2012-7호 (12.2.22)

변경

중로

3

902

12~19

집산 도로

2,980

서대신동 31-13

괴정동 산15-11

일반 도로

-

서고 제2012-7호 (12.2.22)

기정

중로

3

134

12~19

집산 도로

630

서대신동 23호광장

서대신동 466-1

일반 도로

-

건고 제555호 (72.12.30)

변경

중로

3

134

12~19

집산 도로

630

서대신동 23호광장

서대신동 466-1

일반 도로

-

건고 제555호 (72.12.30)

기정

소로

3

16

4

특수 도로

102

서대신동2가 345-1

서대신동2가 382

보행자 전용 도로

-

부고 제915호 (69.10.01)

￭ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로3-902호선	중로3-902호선	・일부 선형 변경 L=2,980m, B=12~19m	・교통영향평가 심의결과(2016.02.24.)에 따른 변경
중로3-134호선	중로3-134호선	・일부 선형 변경 L=630m, B=12~19m	・교통영향평가 심의결과(2016.02.24.)에 따른 변경 및 공동주택용지 내 하수관거 침범구간을 보도로 조성하기 위해 변경

 

라. 공동이용시설 설치계획(변경없음)

구 분	계 획	비 고
공동이용시설	∙ 도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행계획인가시 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정하는 기준에 따라 설치

 

마. 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획(변경)

결정 구분	지구구분			가구 또는 획지구분			위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		명칭	면적(㎡)
		기정	변경		기정	변경		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
변경	서대신5 재개발 정비구역	32,945.0	32,945.0	-	32,945.0	32,945.0	-	251	-	-	251	-
				Ⅰ-1	29,437.0	29,267.0	서대신동2가 394번지 일원	229	-	-	229	-	공동주택
				Ⅰ-2	173.0	173.0	서대신동2가 382번지 일원	1	-	-	1	-	병원 용지
				-	3,335.0	3,505.0	서대신동2가 466-1번지 일원	21	-	-	21	-	도로

바. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이에 관한 계획(변경)

결정 구분	지구구분			가구 또는 획지구분			위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭		면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
기정	서대신5 재개발 정비구역		32,945	Ⅰ-1	29,437	서대신동2가 394번지 일원		공동주택	20 이하	256 이하	85 이하
				Ⅰ-2	173	서대신동2가 382번지 일원		병원	관계법령에 따름
				-	3,335	서대신동2가 466-1번지 일원		도로	-	-	-
	주택의 규모 및 건설비율			ㆍ건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
	임대주택건설에 관한 사항			ㆍ건설하는 주택 전체 세대수의 5%이상을 임대주택으로 건설 ㆍ임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 5%이상 ⇒40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
	건축시설의 건축선에 관한 계획			ㆍ중3-103호선변(B=12~19m) 대상지 출입구 부분 ㆍ폭원 : 3m(대지경계선 기준)
	용적률 완화기준 적용			ㆍ위 용적률 완화규정 규모 이하로서 향후 사업시행(변경)인가시 도시 및 주거환경정비법 제97조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상귀속 및 양도되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함 ㆍ부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용 ※ 공공시설(도로) 제공시 완화용적률 ► 완화용적률 = 1.5 × [제공면적/제공후대지면적] × 당해용적률 = 1.5 × [924/29,610] × 200% ≒ 9.36% ►기준용적률 : 250% ► 허용용적률 = 기준용적률+완화용적률 = 250%+9.36% = 259.36% ㆍ계획용적률 : 256%이하 (토지이용계획상 적정밀도로 계획) ㆍ계획용적률은 256%이하로 하고, 지역건설업체 참여시 지역경제 활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임
변경	서대신5 재개발 정비구역	32,945		Ⅰ-1	29,267	서대신동2가 394번지 일원		공동주택	20 이하	260 이하	85 이하
				Ⅰ-2	173	서대신동2가 382번지 일원		병원	관계법령에 따름
				-	3,505	서대신동2가 466-1번지 일원		도로	-	-	-
	주택의 규모 및 건설비율			ㆍ건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
	임대주택건설에 관한 사항			ㆍ건설하는 주택 전체 세대수의 5%이상을 임대주택으로 건설 ㆍ임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 5%이상 ⇒40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
	건축시설의 건축선에 관한 계획			ㆍ중3-103호선변(B=12~19m) 대상지 출입구 부분 ㆍ폭원 : 3m(대지경계선 기준)
	용적률 완화기준 적용			ㆍ위 용적률 완화규정 규모 이하로서 향후 사업시행(변경)인가시 도시 및 주거환경정비법 제97조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상귀속 및 양도되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함 ㆍ부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용 ※ 공공시설(도로) 제공시 완화용적률 ► 완화용적률 = 1.5 × [제공면적/제공후대지면적] × 당해용적률 = 1.5 × [1,094/29,440] × 200% ≒ 11.15% ►기준용적률 : 250% ► 허용용적률 = 기준용적률+완화용적률 = 250%+11.15% = 261.15% ㆍ계획용적률 : 260%이하 (토지이용계획상 적정밀도로 계획) ㆍ계획용적률은 260%이하로 하고, 지역건설업체 참여시 지역경제 활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

사. 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획(변경)

결정 구분	가구번호	면적(㎡)		획 지					시행구역 분할계획	비고
				위 치	면적(㎡)
		기 정	변 경		기 정	변 경		변 경 후
변경	Ⅰ	29,610.0	29,440.0	Ⅰ-1	29,437.0	감)	170.0	29,267.0	-	공동주택
				Ⅰ-2	173.0		-	173.0	-	병원용지
	-	3,335.0	3,505.0	-	3,335.0	증)	170.0	3,505.0	-	도로
	합계	32,945.0	32,945.0	-	32,945.0		-	32,945.0	-

 

아. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

자. 정비사업시행에 관한 계획(변경없음)

차. 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용(변경)

: 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치･정비계획 참조

 

3. 관계도면 : 게재생략(부산광역시 도시정비과, 서구 건축과에 비치)

 

서대신5구역 변경 고시문.hwp

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