서대신6 재개발 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시

 

이번 서대신6구역 변경지정고시는 측량결과에 따른 면적이 변경되었음.

 

부산광역시 고시 제2021 - 82호

 

서대신6 재개발 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시

 

1. 부산광역시 고시 제2007-359호(2007. 09. 12)로 정비구역 지정되고, 부산광역시 고시 제2012-259호(2012. 07. 04.), 부산광역시 고시 제2012-373호(2012. 09. 26.), 부산광역시 고시 제2012-393호(2012. 10. 17.), 부산광역시 고시 제2014-118호(2014. 03. 19.), 부산광역시 고시 제2015-372호(2015. 10. 07.), 부산광역시 고시 제2016-332호(2016. 10. 12.), 부산광역시 고시 제2018-51호(2018. 03. 07.), 부산광역시 고시 제2020-250호(2020. 07. 08.)로 변경지정 고시된 부산광역시 서구 서대신동 2가 414-1번지 일원의 서대신6 재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제8조 및 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 및 정비구역 변경지정하고, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서(토지이용규제정보시스템 “http://luris.mltm.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☏ 051-888-4232) 및 서구 건축과(☏ 051-240-4614)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

2021년 03월 일

부 산 광 역 시 장

1. 재개발 정비구역 지정 : 변경

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	재개발사업	서대신6 재개발정비구역	서구 서대신동2가 414-1번지 일원	43,842	최초지정 : 부고 제2007-359호 (2007.09.12)
변경	재개발사업	서대신6 재개발정비구역	서구 서대신동2가 414-1번지 일원	43,750.6	감)91.4㎡

※ 변경사유 : 확정측량 결과에 따른 면적변경.

 

2. 재개발 정비계획 : 변경

가. 토지이용계획 : 변경

구 분	명 칭		기정		변경		비 고
			면적(㎡)	비율(%)	면적(㎡)	비율(%)
도시계획 용도지역	계		43,842		43,750.6	100.0	감)91.4㎡
	제2종 일반주거지역		13	-	13	0.0	-
	제3종 일반주거지역		43,603	99.5	43,519.6	99.5	감)83.4㎡
	준주거지역		226	0.5	218.0	0.5	감)8.0㎡
도시계획 용도지구	-		-	-	-	-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		43,842	100.0	43,750.6	100.0	감)91.4㎡
	택 지		35,039	79.9	34,908.5	79.8	감)130.5㎡
		공동주택 용지	35,039	79.9	34,908.5	79.8	감)130.5㎡
	정비기반시설		8,803	20.1	8,842.1	20.2	증)39.1㎡
		도로(도시계획시설)	8,803	20.1	8,842.1	20.2	증)39.1㎡

※ 변경사유 : 확정측량 결과에 따른 면적변경

나. 용도지역 변경에 관한 계획 : 변경

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
총 계		43,842	감)91.4	43,750.6	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	13	-	13.0	0.0
	제3종일반주거지역	43,603	감)83.4	43,519.6	99.5
	준주거지역	226	감)8.0	218.0	0.5

※ 변경사유 : 확정측량 결과를 반영한 면적변경

 

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 : 변경없음

 

라. 공동이용시설 설치계획 : 변경없음

 

마. 기존 건축물의 정비․개량 계획 : 변경

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	합 계	43,842	-	43,842	-	365	-	-	365	-
	서대신6 재개발 정비구역	43,842	A-1	35,039	서구 서대신동2가 414-1번지 일원	332	-	-	332	-
			도로	8,803		33	-	-	33	-
변경	합 계	43,750.6	-	43,750.6	-	365	-	-	365	-
	서대신6 재개발 정비구역	43,750.6	A-1	34,908.5	서구 서대신동2가 414-1번지 일원	332	-	-	332	-
			도로	8,842.1		33	-	-	33	-

※ 변경사유 : 확정측량 결과에 따른 면적변경

바. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획 : 변경

결정 구분	지구구분		획지구분		위 치	주용도	건폐율	용적률	높이
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)
기정	서대신6 재개발 정비구역	43,842	A-1	35,039	서대신동2가 414-1번지 일원	공동 주택	30% 이하	264% 이하	105m 이하 (31층이하)
			도로	8,803		-	-	-	-
변경	서대신6 재개발 정비구역	43,750.6	A-1	34,908.5	서대신동2가 414-1번지 일원	공동 주택	30% 이하	264% 이하	105m 이하 (31층이하)
			도로	8,842.1		-	-	-	-
기정	주택의 규모 및 건설비율		○ 분양주택의 최대규모 : 전용면적 165㎡이하 ○ 국민주택의 건설비율 : 총 건설대수의 40%이상
기정	임대주택 건설에 관한 사항		○ 임대주택의 건설비율: 전체 세대수의 5.0%이상 ○ 임대주택의 30% 이상 또는 총 건설세대수의 5.0% 이상을 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
기정	용적률 완화 기준적용		○ 위 용적률 완화규정 규모 이하로서 향후 사업시행인가시 도시 및 주거환경정비법 제97조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상귀속 및 양도되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함 ○ 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용 - 1.5× (제공면적 4,685.4㎡ ÷ 제공후 대지면적 35,039㎡) × 200％ = 40.1％ - 기준용적률 : 247%(부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획 변경상) - 허용용적률 : 247%(기준용적률)+40.1%(완화용적률)=287.1% - 계획용적률 : 264%이하(주변여건과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획) ※ 계획용적률 264%이하는 지역건설업체 참여시 지역경제활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임.
변경	용적률 완화 기준적용		○ 위 용적률 완화규정 규모 이하로서 향후 사업시행인가시 도시 및 주거환경정비법 제97조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상귀속 및 양도되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함 ○ 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용 - 1.5× (제공면적 4,724.5㎡ ÷ 제공후 대지면적 34,908.5㎡) × 200％ = 40.6％ - 기준용적률 : 247%(부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획 변경상) - 허용용적률 : 247%(기준용적률)+40.6%(완화용적률)=287.6% - 계획용적률 : 264%이하(주변여건과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획) ※ 계획용적률 264%이하는 지역건설업체 참여시 지역경제활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임.

※ 변경사유 : 확정측량 결과에 따른 면적변경

사. 기타 공공보행통로 설치계획 : 변경없음

 

아. 시행구역 결합․분할 및 건축부지 정비계획 : 변경

결정 구분	가구번호	면 적(㎡)	획 지		시행구역 결합․분할계획	비 고
			위 치	면 적(㎡)
기정	합계	43,842	-	43,842	분할없음
	A	35,039	1	35,039	-	공동주택
	도로	8,803	-	8,803
변경	합계	43,750.6	-	43,750.6	분할없음
	A	34,908.5	1	34,908.5	-	공동주택
	도로	8,842.1	-	8,842.1

※ 변경사유 : 확정측량 결과에 따른 면적변경

 

자. 도시경관·환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음

 

차. 사업시행에 관한 사항 : 변경없음

 

카. 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용

○ 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치·정비계획 참조

 

3. 관계도면 : 생략(부산광역시 도시정비과, 서구 건축과 비치)

※ 첨부된 지형도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음.